Качественное строительство домов под ключ с гарантией

Лучшее решение для семьи и капитала!

Чтобы построить надежный, долговечный и практичный дом недостаточно хорошо класть кирпич, быть отменным кровельщиком или разбираться в электричестве. Качественное жилье – это совокупность и правильное сочетание всех элементов строения, продуманное и тщательно спланированное еще на этапе проектирования. Ошибки и недочеты могут привести не только к зря потраченному времени, финансам и труду, но и к серьезным проблемам в эксплуатации и даже появлению угрозы для жизни.

1. Экономия на покупке участка

Одна из самых распространенных ошибок – это попытка все купить и построить максимально дешево. Многие покупатели допускают ошибку еще на этапе покупки земельного участка под строительство. Каждый хочет получить максимальную скидку и найти надел подешевле.

Однако, стоит помнить, что все хорошее редко бывает дешевым. 95% земли, которую продают по цене гораздо ниже рынка, имеет ряд недостатков и только 5% продают дешевле из-за необходимости в срочном порядке оформить сделку.

Наиболее частые случаи когда земля продается дешевле рынка:

  • участки, «красная линия» границ которых проходит по соседской меже;
  • наделы неправильной формы и угловой ориентации;
  • территории, отдаленные от основной инфраструктуры поселка;
  • земли, расположенные далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
  • участки без коммуникаций, подключение которых невозможно или обойдется дороже, чем сама земля.

Кроме этого, при выборе участка, серьезной проблемой, влияющей на постройку дома и комфортное проживание в нем, могут стать рельеф земли, ее состав, высота грунтовых вод.

2. Экономия на исследовании грунта

При выборе земельного участка, лучшим решением будет провести исследование качества грунта еще до покупки недвижимости. Это особенно актуально, если в окружении интересующего надела находятся преимущественно небольшие деревянные и садовые дома.

Возможной причиной такого «окружения» может быть то, что местные почвы просто не способны выдерживать тяжелые фундаменты бетонных и кирпичных домов. Расспросите соседей интересующего участка, уточните все возможные подводные камни. Пренебречь анализом грунта можно лишь в том случае, когда соседние коттеджи построены из тех же материалов, что и ваш будущий дом, и обжиты хозяевами на протяжении многих лет без проблем.

Этот вопрос особенно актуален для болотистых местностей, низин, территорий вблизи водоемов, сейсмоопасных мест или тех, где были замечены оползни.

3. Плохо составленный проект

Следующая ошибка при строительстве, которая может привести к плохим результатам – тотальная экономия на при составлении проекта планируемого жилья.

Практика показывает, что лучше всего поручить реализацию своей идеи профессионалу. Это разумнее всего сделать еще до покупки участка, а анализ расположения и проекта будущего дома лучше всего обсуждать вместе с профессиональным архитектором. Это рациональный метод, позволяющий правильно сэкономить средства на исправлении недостатков участка. Архитектор-проектировщик грамотно рассчитает: нагрузку на фундамент; правильное расположение дома и построек относительно красных границ и других построек по нормам; осуществит правильный расчет площади помещений, крепления балконов, веранд, мансард, размещения стен, помещений, коммуникации и разводок и др.

4. Выбор некачественных стройматериалов

Ваш загородный дом – опора и защита от многих внешних факторов. В нем хочется чувствовать себя надежно, безопасно и комфортно. Поэтому экономить на строительных материалах необходимо разумно.

Многие, выбирая дорогой кирпич, стремятся сэкономить на цементе или, приобретая качественный утеплитель, пытаются найти клей для него подешевле. Это в корне неверно.

Здесь опять на помощь может прийти грамотный специалист, который рассчитает смету, где будут прописаны все предстоящие расходы, включая даже такие мелкие детали: как гвозди и саморезы, и укажет последовательность покупки.

5. Неправильный выбор времени для строительства

С

пециалисты не рекомендуют возводить дом поздней весной и летом. Бетон для фундамента высохнет в два раза быстрее, благодаря высокой температуре окружающей среды, однако, это не значит, что он будет качественным.

Лучшее время для заливки – осень, когда он сможет в течение 1-2 месяцев высохнуть при естественных условиях. В этом случае основание дома будет надежным.

6. Ошибки при закладывании фундамента

Фундамент – это сердце всего дома, на которое оказывается максимальная нагрузка. Требуется не только четко рассчитать его несущую способность, но и опираться на следующие факторы: Важно определить нужный тип фундамента. Он должен быть заложен с учетом подземных вод и ниже уровня промерзания грунта; Винтовые сваи быстро поддаются коррозии, поэтому их не рекомендуют к установке в органической среде; При длительных перерывах в бетонировании, швы должны быть вертикальными, а не горизонтальными; Специалисты утверждают, что заливка слоев недопустима в разные дни и должна производиться как можно быстрее, чтобы в месте стыка секторов не образовывалось хрупких мест, где впоследствии могут появиться трещины, влага и плесень; Использование современного оборудования, при привлечении специалистов, помогут избежать многих проблем. Например, применение вибронасадки, для залития бетона, избавит от образования пузырьков, которые станут пустотами и будут способствовать разрушению фундамента.

7. Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты

Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.

Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.

Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла

8. Ошибки при монтаже крыши и кровли

Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.

Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.

Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года. Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания.

9. Отсутствие гидроизоляции

Ошибки в проектировании гидроизоляции могут привести к разрушению полов, стен, приводить к образованию плесени, мокроты и постоянной повышенной влажности внутри помещений дома. Все это ведет к неприятным последствиям, как: постепенное разрушение стен дома; неприятные запахи из подвала; существенно портит внешний вид помещений, может испортить любой ремонт.

Грамотно подобрать оптимальную систему гидро- и теплоизоляции для вашего дома помогут специалисты.

10. Отсутствие вентиляции

Приточная и вытяжная вентиляция – важная часть правильного функционирования дома, которую не следует упускать из виду.

Важна правильная циркуляция воздушных масс в доме. По нормам, весь воздух в помещениях должен полностью заменяться в течение часа. В противном случае, жильцов будет преследовать плохое самочувствие, вызванное переизбытком углекислого газа и отсутствием свежего воздуха.

В случае, если вентиляции в коттедже нет или она неправильно построена, будут все время запотевать окна от повышенного количества влаги, а стены (по той же причине) — плесневеть.

Заключение

Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.

Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.